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御东新区房价突破8千 何时才是购房好时机?

发布时间:2019-06-17  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:3千、4千、5千、6千、7千、8千!从2015年到2019年,大同御东新区的房价就像坐上了火箭一般,实现了“飞”一般的上涨。当人们还在质疑御东新区楼市要走“下坡路”的时候,房价却已经悄然突破“8千”大关。看着居高不下的房价,小编不禁感叹:究竟何时才是购房好时机?


0352房网数据显示,通过对目前大同在售楼盘价格的统计,2019年5月份统计大同楼盘均价为6954元/㎡,大同御东新区在售商品房均价为8026元/㎡,御东新房房价持续突破8千大关,再创御东新区房价新高。从整体趋势来看,早在2018年,大同御东新区房屋均价就已上涨至7000+,从2018年10月开始,御东新区房价就高至7900+,并且一直在7900元/㎡左右徘徊,历经半年时间,御东新区房价终得以突破8千大关。


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御东房价走势图(蓝线)


可能有网友会质疑:御东新区经历了什么,怎么就突破8千了?且听小编一一给你们道来。


首先,御东新区的发展大家有目共睹。行政中心的搬迁,大同南站的建设、万达方特的入驻,以及近年来对御东新区及文瀛湖各项城市规划的出炉,御东新区各项配套设施的逐渐完善,提升了御东新区的区域价值,从而促进了房价的上涨;其次,2017年两次土拍,317万/亩、635万/亩的地王拍出,可以说又将大同的房价推向一个新高度。可以说,大同房价的飞速上涨就是从2017年末2018年初开始的。


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那么,御东新区的房价是如何一路上涨直至突破8千大关的呢?小编认为,这与御东新区高地价楼盘和高端楼盘是脱不了关系的。据统计,目前御东新区在售楼盘中,均价7000元/㎡以下楼盘仅富力·珑悦湾一个楼盘,占比5%;均价7000-8000元/㎡楼盘为9个,占比48%;均价8000-9000㎡楼盘为4个,占比21%;均价9000元/㎡及以上楼盘为5个,占比26%。


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御东楼盘房价占比


由此可以看出,高端盘、高价盘基本占据了御东新区的“半壁江山"。并且,目前御东新区在售的高端楼盘诸如建龙·平城府恒大翡翠华庭、碧水云天御花园都是2017年末高地价楼盘,高昂的地价决定了他们必然要做高端楼盘,而高端楼盘带来的必然也是高房价;除此之外,还未入市的高地价楼盘四季、太和道、恒大悦府等楼盘,也将无一例外地做高端改善楼盘,房价也不会低。所以说,御东新区楼盘或将有较长一段时间都将保持较高价位。


那么,究竟何时才是购房的好时机呢?小编只能说,要根据个人的需求来进行判断!以目前御东楼市来看,在售楼盘房价下跌的可能性并不大。但是,2018年末新拍地块楼盘上市或将对整体御东新区整体价格产生一定的影响。目前,2018年末土拍已知出规划的楼盘有兴云首席碧水云天·新尊府新水湾·龙园悦城·文昌郡,土拍价格均在200万/亩左右,相比2017年末635万/亩的价格可以说是低了很多,并且从规划上看,四个楼盘均未走高端改善路线。这就意味着待楼盘入市之后,价位相对平稳,或将以低于目前御东平均价位的价格入市。


借用狄更斯的一句话:这是一个好的时代,也是一个坏的时代。高端楼盘的“遍地开花”,广大购房者的居住质量提高,也提升了御东新区楼市整体档次,但同时也将一部分想要安家御东的刚需购房者拒之门外。对此,小编只想说,买房一定要根据自己的需求来,切勿盲目跟风,适合自己的才是最好的!


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